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请问彩神app|彩神APP下载官网二手房过户费怎么算?

提问者:Q房网用户提问时间:2019-12-05

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  • 热心网友2019-12-05 14:41:59

    一般情况下,购买二手房需缴纳印花税、契税、过户手续费等,其买方和卖方都需缴纳相关的费用,具体缴纳过户费用如下:

    1、卖方应缴纳的费用:合同印花税、契税、中介费、交易手续费、过户手续等。

    (1)交易手续费:按每平米计算,一般新建商品房每平方米按3元收取,其他情况的房产每平米按6元收取,卖方承担50%的费用。

    (2)合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

    (3)佣金:按照房屋实际成交金额的3%缴纳,卖方承担50%。

    (4)契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,买卖双方可约定由一方承担,不过在实际过程中,一般都是由买方承担。

    (5)中介费:按照房屋实际成交金额的0.5~2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

    (6)过户手续费:每套50元。

    2、买方应缴纳的费用:交易手续费、合同印花税、契税、营业税、个税、土地增值税、过户手续费、佣金等。

    (1)交易手续费:按每平米计算,一般经济适用房每平方米减半收取,其他类型的房产每平米按6元收取,买方承担50%的费用。

    (2)合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

    (3)契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下收1%;90㎡~140㎡收1.5%;140㎡以上收3%,如果 购买非家庭唯一住房收3%契税。

    (4)营业税:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

    (5)个税:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    (6)土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    (7)权证印花税:每本5元。

    (8)佣金:按照房屋实际成交金额的3%缴纳,卖方承担50%。

    (9)登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费80元;如果房屋属于其他产权(非住房房屋),每件收费550元。

    (10)中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

    (11)过户手续费:每套50元。

    (12)维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

    (13)其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。


  • 热心网友2019-12-05 14:35:36

    二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。

    契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%(北京、上海、广州、彩神app|彩神APP下载官网、长沙不适用此契税政策)

    个人所得税:个税一般都是按照1%计算

    增值税:增值税税率总共为5.5%,5%为增值税,0.5%为附加税

    从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的,税率最高的为增值税,达到了5.5%,但是免交增值税的条件也很好满足,只用交易的房屋满两年即可,如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房,那么可以免交增值税和个人所得税,只用交契税。

    满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的,采用孰先原则。